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国家统计局: 15城房价同比涨幅 广州居首

2018-02-08 05:22 出游宝典 上饶新闻在线:www.srsm.net
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今天上午,国家统计局官方公布数据显示,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落。而15个热点城市,已有9个城市的新建商品住宅价格同比下降,环比则有4个城市的新建商品住宅价格下降。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读,12月份,“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现,70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动,房地产市场总体继续保持稳定。

从环比看,有4个城市(福州、厦门、广州、深圳)新建商品住宅价格下降,降幅在0.2至0.3个百分点之间;北京、杭州和合肥3个城市持平。

从同比看,有9个城市新建商品住宅价格下降,包括北京、南京、无锡、杭州、合肥、福州、郑州、深圳、成都,降幅在0.2至3.0个百分点之间,这些城市新建商品住宅价格低于上年同期水平。

而大广州的新建商品住宅价格则同比涨了5.5个百分点,居15个热点城市之首!

刘建伟测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落,12月份比11月份分别回落0.1和0.4个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月扩大0.4个百分点,二手住宅价格同比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅价格同比涨幅与上月相同,二手住宅价格同比涨幅连续5个月回落,比上月回落0.1个百分点。

12月份,一线城市新建商品住宅价格环比持平,二手住宅价格环比下降0.1%。二、三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均略微扩大0.1个百分点;二手住宅价格环比均上涨0.3%,涨幅均与上月相同。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,简单的看平均数值,12月全国70大城市房价分化持续,热点城市继续平稳,二三线成房价有所上涨。2017年楼市收官,从商品房住宅房价数据看,12月数据7城市环比下调,分别是赣州、广州、蚌埠、北海、深圳、福州、厦门,另外杭州、北京、合肥、石家庄、南昌、襄阳持平。

新建商品房住宅同比数据看:深圳下调3%、福州下调1.7%、南京下调1.4%,无锡、郑州、杭州、成都、北京、合肥等9个城市处于同比下调。

二手房住宅同比数据看,北京跌幅第一,另外南京、合肥、天津、锦州也同比下调。

同比与环比下调的城市,最主要的特点都是2017年执行了历史最严格的调控政策,持续加码调控,出现了市场下行的效果。

张大伟分析,房价下调的城市主要体现在调控政策最严格的核心热点城市中。而其他非调控热点城市依然上涨,有7个城市同比上涨超过10%,48个城市涨幅超过5%。12月单月二、三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均略微扩大0.1个百分点。

张大伟认为,出现二三线城市房价依然上涨的主要原因是,除了15个核心热点城市外,其他城市虽然也密集发布调控政策,但整体内容相对较宽松,对市场抑制作用弱,大部分城市依然以去库存为主。

其次,房贷数据虽然出现下调,大部分城市贷款难度上涨,但目前的房贷执行利率相比2016年明显上涨,但依然属于历史低位。居民户中长期贷款2017年出现了下调,但整体居民户贷款额度依然较高。特别是二三线城市,总体贷款额度依然刷新历史记录。

另外,二三线城市在10月前限价政策严格,从11月-12月,部分项目冲刺年末销售任务,入市供应量有所上涨,特别是前期部分二三线城市供应少,在入市增加下,市场活跃度提高,这也是出现二三线城市房价微涨的主要原因之一。

张大伟分析,楼市表现与城市调控政策力度同向。调控力度大的城市房价涨幅缓,调控力度最大的城市出现同比下调。预计2018年的调控政策力度依然持续,2018年的70城市房价数据依然会明显分化,最近发布吸引人才的系列城市预计房价在2018年初有望平稳,北京等一线城市房价在2018年将继续同比下调。

南都记者 邱永芬

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